DEVENIR EXPERT IMMOBILIER

Formation Expertise en Valeur Vénale Découvrez notre programme de formation "Expertise en valeur vénale", conçu pour vous permettre d'acquérir des compétences clés dans l'évaluation immobilière. Animé par un expert judiciaire, ce programme intensif vous offre une compréhension approfondie des méthodes et concepts fondamentaux de l'expertise immobilière.

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Durée et organisation

- Durée totale : 35 heures. - Organisation : 5 journées de 7 heures chacune. - Format : Présentiel (ou distanciel synchrone adaptable). - Effectif conseillé : 6 à 15 participants.

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Public visé

• Professionnel.les de l’immobilier souhaitant se spécialiser ou se perfectionner en expertise et estimation : agents immobiliers expérimentés, responsables d’agence, mandataires confirmés, collaborateurs de cabinets d’expertise, services patrimoine / gestion / asset management.

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Prérequis

- Bonne connaissance du métier immobilier (transaction, gestion ou investissement). - Pour la 5e journée « IA & expertise en valeur vénale », les participant.es auront suivi les 4 premiers jours ou justifient d’un niveau équivalent en expertise (méthodes, valeurs, bases de calcul).

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Objectifs pédagogiques

À l’issue des 5 jours, les participant.es seront capables de :

• Comprendre et appliquer la démarche d’expertise immobilière dans le respect de la Charte de l’expertise et des règles déontologiques.
• Identifier et utiliser les différentes notions de valeur (vénale, locative, remplacement, utilité, etc.) et leurs contextes d’application.
• Mettre en œuvre les principales méthodes d’évaluation (comparaison, revenu, coût de remplacement, bilan promoteur, projection…).
• Analyser des cas concrets : immeubles de rapport, bureaux, logistique, terrains, opérations de promotion.
• Mobiliser l’IA comme assistant pour analyser des documents, structurer l’analyse de marché, rédiger des parties de rapports et des mails, et organiser un « kit IA » au service de l’expert.

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Compétences visées

- C1 – Analyser une situation immobilière et son contexte juridique/technique pour déterminer la démarche d’expertise adaptée. - C2 – Choisir et mettre en œuvre les méthodes d’évaluation appropriées en fonction du type de bien et de la mission. - C3 – Maîtriser les notions de valeur (vénale, locative, remplacement, utilité, etc.) et les outils de calcul (taux, cash-flow, actualisation). - C4 – Exploiter les outils de données immobilières (PATRIM, DVF, bases privées…) et les techniques de pondération. - C5 – Structurer et rédiger un rapport d’expertise clair, argumenté, traçable. - C6 – Utiliser l’IA comme assistant pour gagner du temps, structurer l’information et fiabiliser la  rédaction, tout en conservant le jugement professionnel.

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Déroulé pédagogique

JOUR 1 – Fondamentaux de l’expertise & notions de valeur

Objectifs spécifiques

- Situer le rôle de l’expert immobilier. - Comprendre le cadre de la Charte de l’expertise. - Maîtriser les grandes familles de valeurs et les notions associées. Contenus principaux - Introduction à l’expertise : rôle de l’expert, principes de la Charte, obligations. - Types de valeurs : valeur vénale, locative, remplacement (brut/net), valeur d’utilité, d’apport, prix de convenance, valeur de vente forcée, valeur à neuf, valeur d’assurance, etc. - Bornage & limites de propriété : pourquoi recourir au bornage, acteurs, procédures, cas d’obligation. - Les surfaces : surfaces cadastrale, de plancher, habitable, Carrez (définitions, calculs, enjeux).

JOUR 2 – Méthodes d’évaluation & rentabilité / revenu

Objectifs spécifiques

- Comprendre les taux de rendement et d’actualisation. - Mettre en œuvre les méthodes classiques d’évaluation. - Appliquer la méthode par le revenu à l’immeuble de rapport. Contenus principaux - Taux de rendement & d’actualisation : taux de capitalisation, rendement théorique / effectif, TRI, taux d’actualisation. - Différentes techniques d’évaluation : comparaison directe, revenu, coût de remplacement, récupération foncière, méthodes « professionnelles », discounted cash-flow. - Méthode par le revenu : typologie des revenus (loyer, VLM, revenu net, cash-flow), calcul du taux de rentabilité brut/net, estimation d’un immeuble de rapport (barème flottant, typologie d’investisseurs, prix de l’immeuble à partir du loyer, fixation d’un loyer selon un taux cible).

JOUR 3 – Coût de remplacement, terrains & opérations de promotion

Objectifs spécifiques

- Utiliser la méthode par le coût de remplacement. - Savoir estimer un terrain en dent creuse. - Comprendre et appliquer la méthode du bilan promoteur. Contenus principaux - Méthode par le coût de remplacement : logique, étapes, limites. - Estimation d’un terrain en agglomération (dent creuse) : environnement, réglementation, contraintes. - Méthode du bilan promoteur : coût de revient de l’immeuble, prix de revente potentiel, marge, pondération du coût du terrain. - Méthode par projection : vente à la découpe, division parcellaire, lotissement, création de valeur par division.

JOUR 4 – Méthodes avancées & typologie de biens (bureaux, logistique…)

Objectifs spécifiques

- Connaître les autres méthodes d’évaluation. - Adapter la démarche à des biens professionnels (bureaux, logistique…). - Mettre en pratique sur des cas concrets. Contenus principaux - Autres méthodes : méthode indiciaire, par irisage, par ratio professionnel. - Estimation d’un immeuble de bureaux : typologie, facteurs de valeur, surfaces, certifications, valeur locative et vénale, méthodes (comparaison, revenu, cash-flow). - Estimation en immobilier logistique : typologie, bâti, localisation, notion de terrain intégré/en surplus, capitalisation & cash-flow. - Outils d’évaluation & bases de données : PATRIM, DVF, autres bases, pondérations positives/négatives (qualités/défauts, étage, surface, approche hédoniste…).

JOUR 5 – IA & expertise en valeur vénale

Objectif général

- Intégrer l’intelligence artificielle comme assistant dans le processus d’expertise en valeur vénale : analyse documentaire, marché, rédaction du rapport, organisation des modèles. Grands thèmes de la journée - Cadrage & cartographie des usages IA : rappel du process d’expertise, identification des étapes où l’IA aide / ne doit pas intervenir, enjeux déontologiques (confidentialité, RGPD, hallucinations). - Prise en main de l’IA & premiers prompts : fonctionnement d’un assistant IA, structure d’un bon prompt, exemples de reformulation de rapports et de création de check-lists de pièces. - IA & analyse documentaire (PV, diagnostics, baux…) : synthèses structurées, tableaux de travaux, points de vigilance, comparaison entre synthèse IA et lecture experte. - IA & analyse de marché / scénarios de valeur : exploitation d’un tableau de comparables, rédaction de commentaires de marché et de scénarios (prudent / haut de fourchette). - IA & rédaction de rapports / mails : co-rédaction de parties de rapport et de mails d’accompagnement, ajustement du ton, clarté et pédagogie client. - Capitalisation & kit IA de l’expert : regroupement des prompts, modèles de tableaux et trames de rapport, élaboration d’un plan d’action à 7 jours et 30 jours.

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Moyens pédagogiques, techniques et encadrement.

Moyens pédagogiques

- Apports théoriques illustrés d’exemples. - Exercices de calcul, études de cas réels anonymisés. - Ateliers pratiques individuels ou en sous-groupes. - Utilisation d’outils numériques (tableurs, bases de données, IA).

Moyens techniques

- Salle équipée d’un vidéoprojecteur/écran et d’un paperboard/tableau. - Connexion Internet. - Chaque participant dispose idéalement d’un ordinateur portable ou d’une tablette (surtout Jour 5 pour les ateliers IA). Encadrement - Formateur-expert en immobilier / expertise, praticien de l’évaluation et de l’IA appliquée à l’immobilier.

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Evaluation des acquis

- Évaluation continue au fil des 5 jours : exercices de calcul, études de cas, questions/réponses. - Jour 5 : observation des prompts, synthèses et textes produits avec l’IA, corrections en direct. - En fin de parcours : étude de cas globale permettant de vérifier la compréhension de la démarche d’expertise et l’intégration raisonnée de l’IA. - Remise d’une attestation de fin de formation mentionnant les objectifs, la durée et les résultats de l’évaluation des acquis.

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Suivi de l'exécution

- Feuilles d’émargement signées par demi-journée ou relevés de connexion en distanciel. - Feuille de présence du formateur. - Compte-rendu de formation (observations, points forts, axes d’amélioration).

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Evaluation de la satisfaction

- Questionnaire de satisfaction « à chaud » remis en fin de parcours (papier ou en ligne). - Analyse des réponses par l’organisme de formation dans une démarche d’amélioration continue. - Possibilité de recueil de retours « à froid » quelques semaines après la formation.

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Accessibilité et délais d'accès

- Étude des besoins spécifiques des personnes en situation de handicap avant l’entrée en formation. - Adaptation des supports (mise à disposition en version numérique, taille des caractères, contrastes) lorsque cela est nécessaire. - Orientation vers des partenaires spécialisés si les locaux ou moyens ne permettent pas un accueil adapté. - Délais d’accès indicatifs : inscriptions possibles jusqu’à 7 jours avant le début de la session, sous réserve de places disponibles. - Prévoir délais plus large en cas de financement par OPCO (délais administratif)

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Intervenant(s)

Michel et Renato
Professionnels de l’immobilier spécialisés dans l’accompagnement des mandataires et le développement commercial terrain.